Cursos: Curso de Perito Judicial Inmobiliario

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Cursos: Curso de Perito Judicial Inmobiliario

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CODESA POSEE EL SELLO EUROPEO DE CALIDAD EN EDUCACION Y FORMACION

OBJETIVOS:

El presente Curso tiene como objetivo obtener la especialización en un ámbito que goza, dentro de la profesión inmobiliaria, de plena y reconocida autonomía, dominar la valoración inmobiliaria para completar la formación inmobiliaria estricta (legislación, economía y comercialización) con una vertiente específica de tasación del producto y además conocer las técnicas y sistemas de valoración inmobiliaria como herramienta de aplicación inmediata y constante en la práctica profesional y como uno de los motores de la comercialización de inmuebles, en una especialidad de creciente interés y demanda.

La calidad del curso está avalada por el reconocimiento por parte de la EAEU (Escuela Abierta de Estudios Universitarios), institución privada de reconocido prestigio que ofrece acceso a nuevas profesiones con un alto nivel de enseñanza en sus programas formativos.

SALIDAS PROFESIONALES:

- Valoración de inmuebles a efectos de mercado en los diferentes ámbitos de la inmobiliaria.
- Empleado en Agencias de Tasación.
- Elaboración y emisión de dictámenes a efectos judiciales, así como en otros ámbitos (aseguradoras, etc.).
- Valoración de bienes inmobiliarios por cuenta propia o en Agencias.

INGRESO EN LA AEGAI (Asociación Europea de Gestores y Administradores Inmobiliarios):

Al finalizar este curso, el Centro de Estudios te hará obsequio de tu cuota de ingreso en la AEGAI, con lo que tendrás acceso gratuito a dicha asociación profesional y obtendrás automáticamente tu carnet profesional.

La AEGAI avala la calidad de los programas del Área Inmobiliaria del Centro de Estudios, así como su adecuación para la consecución de objetivos profesionales.

ACCESO A LAS LISTAS DE PERITOS JUDICIALES INMOBILIARIOS EN JUZGADOS:

El Curso de Perito Judicial Inmobiliario ha sido calificado como programa apto para acceder a las listas de peritos judiciales inmobiliarios en juzgados y audiencias. Una vez superado el curso, se obtiene:
- Diploma del Centro de Estudios y de la AEGAI.
- Acreditación profesional de la AEGAI de Perito Judicial Inmobiliario.
Placa acreditativa de pertenencia a la Unidad de Peritos Valoradotes Inmobiliarios

SISTEMA DE PREPARACIÓN A DISTANCIA:

La modalidad a distancia sirve para cualquier persona y en cualquier lugar de residencia, siendo uno mismo quien decide el momento de iniciar el estudio.

El alumno recibe el material de estudio y, siguiendo las instrucciones que se le indican, realiza sus ejercicios y pruebas de evaluación que luego son corregidas por los profesores.
Desde el Centro se atiende diligentemente, por parte del Tutor del curso, cualquier consulta a través del correo, teléfono, fax o Internet (hasta un año después de la fecha de matriculación).
Es el propio alumno el que se marca su ritmo y quien decide el mejor horario y lugar para el estudio.


· Temario:

PROGRAMA:

MODULO I. VALORACION DEL SUELO

LAS VALORACIONES EN LA LEY DEL SUELO

1. Introducción.
2. La sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997. Su incidencia en el ordenamiento urbanístico español
3. Sistema normativo urbanístico. Sistema de fuentes del derecho urbanístico.
4. Organización administrativa del urbanismo.
4.1. Estado.
4.2. Comunidades Autónomas.
4.3. Administración local.
5. Sistemas de Ejecución de los planes.
5.1. Concepto.
5.2. Clases de sistemas. Su elección.
6. Introducción ala Ley del Suelo 6/1998 (CD anexo de la nueva Ley del Suelo 7/2007.).
7. La exposición de motivos y la valoración del suelo en la Ley 6/1998.
8. Las reglas de valoración.
9. El tiempo en las valoraciones.
10. La valoración del suelo. Criterios generales de valoración.

LA EXPROPIACION FORZOSA

1. Consideraciones previas y origen histórico.
1.1. Consideraciones previas.
1.2. Origen histórico.
2. Concepto y regulación jurídica.
2.1. Concepto
2.2. Regulación jurídica.
3. Naturaleza y justificación.
3.1. Naturaleza.
3.2. Justificación.
4. Sujetos, objetos y causa.
4.1. Sujetos.
4.2. Objetos.
5. Procedimiento expropiatorio.
5.1. Presupuesto del acto expropiatorio.
5.2. Procedimiento expropiatorio general.
6. La garantía patrimonial en la expropiación.
7. Las expropiaciones especiales.
7.1. Expropiación por zonas o grupos de bienes.
7.2. Expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad y por razón de urbanismo.
7.3. Expropiación de bines de valor artístico, histórico o arqueológico.
7.4. Expropiación por motivos de colonización.
7.5. Expropiación por razones de defensa y seguridad nacional.

JURISPRUDENCIA

MODULO II. EL VALOR

TEORIA DEL VALOR

1. Teoría del coste de producción.
2. teoría del trabajo.
3. Teoría del grado de utilidad límite.

LAS LEYES DE LA OFERTA Y LA DEMANDA

1. La oferta.
2. La demanda.

VALOR Y PRECIO. CONCEPTOS GENERALES

CRITERIOS GENERALES DE VALORACIÓN

PRINCIPIOS DE BASE

PROCEDIMIENTOS Y TECNICAS DE VALORACION

1. Propiedades no destinadas a producir renta.
2. Propiedades destinadas a producir renta.
3. Propiedades de utilidad pública.
4. Consideraciones generales.

PROCESO PRACTICO EN LA VALORACION DE INMUEBLES

1. Informaciones previas.
2. La valoración.
2.1. Valoración sintética.
2.2. Valoración analítica.

CONSIDERACIONES SOBRE EL PROCESO DE VALORACION DE UN INMUEBLE

CONSIDERACIONES SOBRE LA VALORACION DE INMUEBLES SEGÚN LA FINALIDAD DE LA TASACION

MODULO III. DEFINICIONES Y NOMENCLATURAS

DEFINICIONES Y NOMENCLATURAS

1. Inmuebles en rehabilitación.
2. repercusión.
3. Superficie útil.
4. Superficie construida.
5. Ocupación.
6. Edificabilidad.
7. Antigüedad.
8. Superficies y zonas no computables en la superficie construida.
9. Ponencia de valores.
10. Obras en los edificios.
11. Áreas de reparto.
12. Aprovechamiento real y aprovechamiento susceptible de apropiación (AR y ASA).
13. Linderos.
14. Alineación oficial.
15. Solar.
16. Posición de la edificación y del cerramiento respecto a la alineación oficial.
17. retranqueos.
18. Separación entre edificaciones.
19. Fondo edificable.
20. Área de movimiento de la edificación.
21. Superficie ocupable.
22. Superficie ocupada.
23. Uso y destino de un edificio.

MODULO IV. METODOS DE VALORACION

METODO DEL COSTE

1. Coste de reemplazamiento bruto (CRB).
2. Coste de reemplazamiento neto (CRN).
2.1. Cálculo de la depreciación física.
2.2. Cálculo de la depreciación funcional.

VALOR DE MERCADO OBTENIDO POR EL METODO DE COMPARACION

1. Metodología.
2. Requisitos.
3. Técnicas de homogeneización.

METODO DE CAPITALIZACION DE LAS RENTAS REALES O POTENCIALES

1. Elección de las premisas para establecer las rentas netas futuras.
1.1. Establecimiento de las rentas futuras en el caso de que exista contrato de arrendamiento con cantidades fijas o revisables según el IPC.
1.2. Establecimiento de las rentas futuras en el resto de los casos.
2. Cálculo del valor presente de las rentas netas futuras. Elección del tipo de capitalización.
2.1. Establecimiento del tipo de capitalización en el caso de que exista contrato de arrendamiento.
2.2. Establecimiento del tipo de capitalización en otros casos.

METODO RESIDUAL

1. Método residual dinámico.
2. Método residual estático.

MODULO V. TIPOS Y FINALIDAD DE LAS VALORACIONES

LA VALORACION DE MERCADO

1. Introducción.
2. El sistema de valoración de mercado.
3. Fijación del precio.

LA VALORACION PERICIAL

1. Introducción.
2. Procedimientos.
3. Los peritos.
3.1. Condiciones de los peritos.
3.2. Forma de designación del perito.
3.3. Actuación del perito en el juicio o vista.
4. Recusación y tacha de los peritos.
4.1. La recusación de los peritos.
4.2. Tachas de los peritos.
5. Dictamen del perito.

LA VALORACION HIPOTECARIA

1. La hipoteca y el registro de la propiedad.
2. La tasación hipotecaria.

LA VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES

1. Introducción.
2. El valor catrastal.
2.1. Valor del suelo.
2.2. Valor de las edificaciones.

LA VALORACIÓN URBANÍSTICA

1. Valoración del suelo no urbanizable.
1.1. El método de comparación.
1.2. El método de capitalización.
2. Suelo urbanizable cuyos ámbitos hayan sido delimitados por el planeamiento general o cuyas condiciones de desarrollo hayan sido establecidas.
2.1. Definiciones.
2.2. Valoración del suelo.
2.3. Coeficientes correctores del valor del suelo.
3. Valor del suelo urbano.
3.1. Valoración del suelo urbano sin urbanización consolidada.
3.2. Suelo urbano situado en ciertos ámbitos de gestión que tengan por objeto la reforma, renovación o mejora urbana.
3.3. Valoración del suelo urbano con urbanización consolidada.
3.4. Valoración de obras, edificaciones, instalaciones, plantaciones, arrendamientos, concesiones administrativas y derechos reales sobre inmuebles.
3.5. Valoración de las concesiones administrativas y de los derechos reales sobre inmuebles.
4. Casos prácticos.
4.1. Método analítico.
4.2. Valoración de un terreno o solar urbano.
3.3. Método de comparación de una vivienda con otras de similar características.
5. Jurisprudencia.

VALORACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

1. Introducción.
2. La valoración de bienes reales.
2.1. Valoración del derecho real de superficie.
2.2. El derecho real de servidumbre.
2.3. Valoración de la nuda propiedad, del usufructo, del uso y habitación.
2.4. Valoraciones de las limitaciones al dominio.

MODULO VI. EL INFORME DE VALORACIÓN

EL INFORME DE VALORACIÓN
1. Introducción.
2. El informe de tasación.
2.1. Requisitos del informe de tasación.
2.2. Comprobaciones mínimas.
2.3. Documentación necesaria.
2.4. Condiciones y advertencias.
2.5. Instrucciones técnicas.
2.6. Derechos reales.

MODULO VII. LA ENAJENACIÓN DE INMUEBLES A TRAVES DE LA SUBASTA PUBLICA

EL PROCESO DE EJECUCIÓN

1. Objetivos.
2. El proceso de ejecución.
2.1. La nueva regulación.
2.2. La ejecución provisional.
2.3. Normas generales de la ejecución.
3. Títulos ejecutivos.
4. Oposición a la ejecución.
5. Embargo de bienes.
6. Procedimiento de apremio.
6.1. La ejecución dineraria.
6.2. El procedimiento de apremio.
7. Tercerías.
7.1. Introducción.
7.2. Tercería de dominio.
7.3. Tercería de mejor derecho.
8. Ejecuciones no dinerarias.
8.1. Ejecución por deberes de entregar cosas.
8.2. Ejecución por obligaciones de hacer y no hacer.
8.3. Liquidación de daños y perjuicios, frutos y rentas y rendición de cunetas.
9. Ejecución sobre bienes hipotecados.

SUBASTA PUBLICA JUDICIAL

1. Objetivos.
2. Introducción.
3. Inicio del trámite.
4. Titulares de otros créditos.
5. Finca inscrita a nombre de tercero.
6. Ocupantes y arrendatarios de la finca.
7. Valoración o avalúo del inmueble.
8. Preparación de la subasta judicial.
9. Celebración de la subasta.
10. Trámites subsiguientes.
11. El convenio de realización.
12. Venta por entidad especializada.

MODULO VIII. ELEMENTOS DE EDIFICACIÓN

LA CIMENTACIÓN

1. El terreno.
1.1. Clases de terrenos.
1.2. El estudio del terreno.
1.3. Comportamiento del terreno.
2. Tipos de cimentación.
2.1. Cimentaciones superficiales.
2.2. Cimentaciones profundas.
3. Protección contra la humedad ascendente del terreno.
3.1. Impermeabilización horizontal de muros.
3.2. Impermeabilización de suelos.
3.3. Impermeabilización vertical de muros exteriores.

MUROS DE SOTANOS

1. Muros de sótanos de hormigón armado.

LA ESTRUCTURA DE LOS EDIFICIOS

1. Estructura de muros de carga.
1.1. Muros.
1.2. Losas.
1.3. Cooperación entre muros y losas o forjados.
1.4. Construcciones con muros de carga transversales
1.5. Construcción con muros de carga transversales.
1.6. Construcciones con muros de carga longitudinales y transversales.
2. Estructuras de entramado.
2.1. Tipos de entramado.
2.2. Organización constructiva.
3. Estructuras de hormigón.
3.1. Disposiciones constructivas.
4. Construcciones de entramado metálico.
4.1. Tipos de aceros.
4.2. Protección contra la corrosión.
4.3. Estructura metálica para cubiertas.

LA ESTRUCTURA Y LAS INSTALACIONES

1. Tendido de las instalaciones.
1.1. Instalaciones eléctricas.
1.2. Conductos de la instalación de calefacción.
1.3. Conductos de ventilación y acondicionamiento de aire.
1.4. Tuberías de suministro de agua y de desagüe.
1.5. Tuberías para otras clases de suministros.
2. Sistemas de transporte.

LA CUBIERTA. REVESTIMIENTOS

1. Las cubiertas inclinadas.
1.1. Revestimiento de tejas.
1.2. Empizarrados.
1.3. Cubiertas de fibrocemento.
1.4. Revestimientos metálicos para cubiertas.
2. Las cubiertas planas.
2.1. El fenómeno de la condensación.

· Profesorado:

Los programas del Área Inmobiliaria están dirigidos por profesionales del ámbito inmobiliario con demostrada experiencia profesional y docente, que han elaborado un material de estudio riguroso aplicado al ejercicio de cada especialidad.

· Titulacion que se obtiene: Finalizado el curso, el alumno recibe un doble diploma (Diploma expedido por Edutel, Centro asociado a Codesa, y por la EAEU - Escuela Abierta de Estudios Universitarios -) que acreditan la formación del alumno como Perito en Valoraciones Inmobiliarias.

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