Cursos: Curso de Promotor y Director de Obra

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Cursos: Curso de Promotor y Director de Obra

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INTRODUCCIÓN

En el curso de “Promotor-Director de Obras” se incide en las fases previas, constructivas, de control de obra y legales que debemos conocer para ser gestores y coordinadores de esta actividad, consiguiendo rentabilizar la construcción al tiempo de controlar la calidad de los procesos sin olvidar toda la documentación legal y administrativa que comportan.


· Temario:

DESARROLLO DEL PROGRAMA

MÓDULO A. DEL TERRENO A LA OBRA.

El objetivo de este primer bloque es proporcionar los conocimientos necesarios para comprender el proceso de diseño de un edificio, desde la fase inicial – la adquisición del terreno y definición del programa de necesidades-, hasta la fase final de consecución de la licencia de obras y la elección del contratista.

A1. Del Terreno a la Obra.

. El terreno (criterios para su elección, características físicas, normativa urbanística)
. El programa de necesidades (Posibilidades económicas, estilo y tipología, materiales)
. El Proyecto (tipos, fases, documentación, honorarios, tarifas...)
. Interpretación de sus planos y nociones básicas de arquitectura.
. Estado de mediciones.
. La Licencia de Obras.
. El constructor-contratista.
. El contrato.
. Elección del presupuesto y contratista (análisis grandes números, análisis calidades).

MÓDULO B. BLOQUE DE OBRA.

El objetivo es proporcionar los conocimientos técnicos y prácticos para comprender y habituarse
al proceso de construcción de un edificio, desde su inicio en las fases de excavación y cimientos,
hasta los acabados finales.

B1. Bloque de Obra

. Inicio de la obra y replanteo (tramitaciones previas, grúas, vados, certificados, líneas eléctricas, residuo, desplazamiento de elementos urbanos, servidumbre solar,acta notarial, edificios colindantes, planificación obra, comprobación parámetros urbanísticos).
. Movimientos de tierra, excavaciones.
. Cimentación y saneamiento.
. Estructuras (misión, tipos de estructura, tipos de forjados, adecuación).
. Albañilería, carpintería, sanitarios y equipamiento.
. Instalaciones (electricidad, lampistería, calefacción, tipos de energía, energía solar, domótica, telecomunicaciones).
. Exteriores (instalaciones exteriores, tanques de combustible, jardinería, vallas,
cancelas, puertas, pérgolas).
. Acabados finales y recepción de obra (recepción provisional, repasos, garantía,
recepción definitiva).

MÓDULO C. SISTEMAS DE CONTROL Y BÚSQUEDA.

El objetivo es proporcionar los conocimientos básicos sobre el seguimiento de una obra, y la documentación final necesaria, así como una breve introducción al mundo de la construcción, la
arquitectura y otras disciplinas relacionadas con ellas, en Internet.

C1. Sistemas de Control y Búsqueda

. Seguimiento y control de la obra (control de costes, tiempos y calidades).
. Documentación final (trámites, certificados, altas, V.P.O.)
. La arquitectura y la construcción en Internet.

MÓDULO D. ESTUDIO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA DE LA PROMOCIÓN.

Contando el suelo, los gastos de materiales y mano de obra así como proyectos y licencias, debemos saber encontrar el punto muerto de rendimiento económico para, a partir de estos datos, conocer si nuestra opción de promoción inmobiliaria es o no rentable y ajustar las variables del mismo.

D1. Estudio de la viabilidad económica de la promoción

. Gestión edificatoria de promociones de nueva construcción para la venta.
. El análisis estático, dinámico y alternativo.
. El valor del suelo por construir.
. Estudio de viabilidad de adquisición de suelos vacantes concretos.

MÓDULO E. URBANISMO.

E1. Urbanismo

. Aspectos Básicos (conceptos y evolución de derecho urbanístico, principios y estructura del sistema normativo del urbanismo).
. Legislación Urbanística (el sistema de planeamiento, régimen urbanístico del suelo, gestión y disciplina urbanística, la organización administrativa del urbanismo en las diferentes CC.AA.)
. Legislación sectorial con especial incidencia en el territorio (infraestructuras, ámbitos territoriales especiales, protección del patrimonio arquitectónico, medio ambiente).
. Anexos (abreviaturas, cuadros, documentos diversos).

MÓDULO F. SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO

F1. Seguridad e higiene en el trabajo

. Prevención de riesgos laborales
. Ley de ordenación de la edificación ( DL 1020/2000 )
. Laboral

· Duracion: 70 horas.

· Fechas/Horarios:

FECHA DE INICIO: Matricula abierta.

· Lugar de impartición: Barcelona