Cursos: Curso en Tecnico en Gestion Inmobiliaria

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Nuestro curso en Tecnico en Gestion Inmobiliaria le aportará una sólida formación, en el conocimiento de las modernas Técnicas de Gestión Inmobiliaria que sin duda le darán la posibilidad de montar su propio negocio e ingresar en asociaciones profesionales


· Temario:

PRIMERA PARTE: Introducción a la gestión inmobiliaria
SUMARIO:
•Importancia económica y jurídica
•La profesión de técnico en gestión inmobiliaria
•El contrato de mandato
•El contrato de arrendamiento de servicios
•El contrato de mediación o corretaje
•La nota de encargo

SEGUNDA PARTE: Derecho inmobiliario
MÓDULO 1: Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio
•El derecho de propiedad
•Concepto del derecho de propiedad
•Contenido del derecho de propiedad
•La protección constitucional del derecho de propiedad
•Las limitaciones del dominio
•Los conflictos de vecindad
•Las modificaciones del derecho de propiedad
•El usufructo
•La Servidumbre
•La propiedad inmobiliaria
•La propiedad urbana
•Clasificación del suelo
•Limitaciones y deberes derivados
•Limitación a las parcelaciones
•La propiedad rústica
•El Objeto del derecho de propiedad

MÓDULO 2: La compraventa (I)
•Trámites previos a la compraventa
•Contrato de arras
•Contrato de opción de compra
•Promesa de compra y venta
•Modelos de precontrato

MÓDULO 3: El contato de compraventa (II)
•Importancia económica y jurídica
•Concepto y caracteres del contrato
•Sujetos de la compra-venta
•Objeto de la compraventa: la cosa y el precio
•Forma y perfección de la compraventa
•Obligaciones del vendedor: La entrega. El Saneamiento
•Obligaciones del comprador: Obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses
•Modelos de contrato

MÓDULO 4: El derecho inmobiliario registral
•Concepto
•Naturaleza jurídica y caracteres
•Contenido
•La publicidad registral
•Naturaleza jurídica de la publicidad registral
•Objeto y fines de la publicidad registral
•Instrumento de esta publicidad: el Registro de la Propiedad

MÓDULO 5: El registro de la propiedad
•El Registro de la Propiedad
•La Finca como objeto del Registro
•La inmatriculación
•Situaciones inscribibles. Títulos inscribibles.
•Situaciones que ingresan en el Registro
•Los títulos inscribibles: Objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad

MÓDULO 6: El procedimiento registral
•El asiento de presentación
•La calificación registral
•La Inscripción en el Registro de la Propiedad
•La fe pública registral
•Anotaciones preventivas
•Otros asientos registrales

MÓDULO 7: Los derechos reales de garantía: la hipoteca
•Los Derechos reales de garantía
•La Hipoteca inmobiliaria
•Los sujetos de la relación hipotecaria
•La Constitución de la Hipoteca
•El objeto de la hipoteca
•La obligación asegurada por la hipoteca •La extinción de la hipoteca

MÓDULO 8: El contrato de arrendamiento (I)
•Concepto y características. Elementos del contrato. Normativa
•Derechos y deberes del arrendamiento
•El subarriendo
•Obligaciones del arrendador
•Enajenación de la cosa arrendada
•Extinción del arrendamiento
•El juicio de desahucio

MÓDULO 9: El contrato de arrendamiento (Il)
•La legislación especial sobre arrendamientos urbanos
•Tipos de contrato de arrendamientos urbano
•Contratos de arrendamiento de vivienda
•Duración del contrato
•Prórrogas
•La renta
•La fianza
•Obras de conservación y mejora
Extinción del contrato
•Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (DECRETO BOYER)

MÓDULO 10: El contrato de arrendamiento (III)
•Arrendamientos para uso distinto al de vivienda
•Cesión y subarriendo
•Duración
•Subrogaciones
•Renta
•La fianza
•Obras de conservación y mejora
•Extinción del contrato
•Indemnización al arrendamiento
•Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio

MÓDULO 10: El contrato de arrendamiento (IV)
•Arrendamientos para uso distinto al de vivienda
•Cesión y subarriendo
•Duración
•Subrogaciones
•Renta
•La fianza
•Obras de conservación y mejora
•Extinción del contrato.
•Indemnización al arrendamiento
•Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio

MÓDULO 11: La propiedad horizontal
•Concepto y naturaleza jurídica
•Constitución de la propiedad horizontal.
•Los Estatutos y Reglamentos de régimen interior
•Partes privativas y elementos comunes
•Cuotas de participación
•Derechos y obligaciones de los propietarios
•Los gastos
•Administración
•Las urbanizaciones privadas
•Extinción del Régimen de Propiedad Horizontal
•La nueva Ley de propiedad horizontal

TERCERA PARTE: Valoraciones inmobiliarias
MÓDULO 1: Valoraciones inmobiliarias. Introducción
•Consideraciones generales
•Normativa aplicable
•Objetos de la Valoración
•Los bienes inmuebles
•Derechos de carácter inmobiliario
•Conceptos de valor
•Datos a obtener para la valoración
•Datos a obtener para la valoración
•Datos físicos •Datos urbanísticos.
•Datos registrales, notariales y arrendatarios
•El estudio de mercado

MÓDULO 2: La valoración del suelo
•La clasificación y planificación del suelo
•Conceptos de valor inicial y valor urbanístico del suelo
•El valor de mercado del suelo
•Cálculo del valor inicial
•Cálculo del valor urbanístico

MÓDULO 3: La valoración de los edificios
•Métodos de valoración
•Método del valor de mercado
•Método del coste de reposición
•Coste de reposición. Criterios
•Vida útil de un edificio
•Apreciaciones y depreciaciones
•Cálculo del coste de reposición
•Valor de mercado

MÓDULO 4: Valor total del inmueble
• Metodología
•Edificios en construcción
•Locales comerciales
•Edificios arrendados
•Edificios sujetos a explotación económica
•Derechos propios o ajenos sobre una finca. Influencia en el valor de la misma

MÓDULO 5: El informe de valoración. Aspectos formales
•Esquema general
•El informe previo
•La valoración
•Los anexos.
•Contenido mínimo del informe de valoración

CUARTA PARTE: Fiscalidad inmobiliaria
MÓDULO 1: Introducción al derecho tributario
•Principios inspiradores del derecho tributario
•Prerrogativas de la Administración
•La Ley General Tributaria
•Elementos esenciales del Tributo
•Sujeto Pasivo. -Base imponible -Base liquidable
•La deuda tributaria
•Otros conceptos de la relación tributaria

MÓDULO 2: Impuesto sobre la renta de las personas físicas
OBJETIVO
• Proporcianar los conocimientos suficientes para que las personas físicas puedan efectuar sus declaraciones de renta con la garantia de aplicar correctamente la legislación vigente. En los supuestos de actividades empresariales, profesionales y artísticas, conocer los distintos regímenes de determinación de rendimientos neto, así como sus requisitos, normativas y aplicación práctica.

MÓDULO 3: Impuesto sobre el patrimonio
•Introducción
•El hecho imponible
•El sujeto pasivo
•Base Imponible
•Base Liquidable
•La deuda Tributaria
•Gestión del impuesto

MÓDULO 4: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentales
•Transmisiones Patrimoniales
•Operaciones societarias
•Actos Jurídicos documentados
•Disposiciones comunes

MÓDULO 5: Impuesto sobre bienes inmuebles
•El hecho imponible
•Exenciones
•La base imponible
•La cuota tributaria
•Gestión del impuesto

MÓDULO 6: Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana
•El hecho imponible
•Exenciones
•El sujeto pasivo
•La base imponible
•La cuota tributaria
•Gestión del impuesto