Master en Administracion de fincas y Gestion inmobiliaria (solo preparan alumnos de A Coruña-Santiago de Compostela, Palma de Mallorca, Asturias, Segovia y Avila)

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Master en Administracion de fincas y Gestion inmobiliaria (solo preparan alumnos de A Coruña-Santiago de Compostela, Palma de Mallorca, Asturias, Segovia y Avila)

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Dirigido a:

Este Master está dirigido a estudiantes, desempleados y trabajadores del sector inmobiliario que deseen convertirse en expertos profesionales en el ámbito de la administración de fincas y la gestión inmobiliaria, con capacidad para dirigir su propia empresa y conseguir rentabilizar la misma.

Objetivos:

• Desarrollar cualquier gestión tributaria relacionada con los bienes inmuebles.
• Desempeñar las actividades de gestión, organización y atención a los clientes en los despachos profesionales de administración de fincas.
• Dominar las técnicas de venta/marketing del sector inmobiliario.
• Asesorar en cualquier contrato o procedimiento inmobiliario.
• Estar capacitado para crear la propia agencia o asesoría inmobiliaria

Los alumnos que cursen el Master en Administración de Fincas y Gestión Inmobiliaria obtendrán un alto grado de especialización en la gestión de empresas inmobiliarias, así como los conocimientos teóricos necesarios relativos al derecho inmobiliario y los distintos tipos de tasaciones y valoraciones correspondientes a los bienes inmuebles y suelo.

Podrás trabajar en Inmobiliarias, Sociedades de Tasación, Bancos y Entidades Financieras, Promotoras, Despachos de Ingeniería, Arquitectura, etc.

Metodología:

Entre el material entregado para tu formación se acompaña un cuaderno denominado Guía del Alumno
donde aparecen consejos y recomendaciones a seguir para facilitarte el estudio, así como datos de interés de tu centro de estudios Campus (horario de tutorías telefónicas, dirección de e-mail donde enviar tus dudas, etc).
Los materiales son de tipo monográfico, de sencilla lectura y de carácter eminentemente práctico. La
metodología a seguir se basa en ir leyendo el manual teórico así como ir visionando las distintas lecciones que presenta el CDROM Multimedia, a la vez que se responden las distintas cuestiones y ejercicios que se incluyen dentro del cuaderno de evaluación. Para ayudarte en todo ello dispondrás de la colaboración de diferentes profesionales, como por ejemplo tus profesores, especializados en diversas materias, ó tu asesor pedagógico, que podrás encontrar en cualquiera de nuestras oficinas, este ultimo será el que te acompañe y te oriente en la forma de sacar el máximo fruto a tu preparación, al que puedes acudir para solventar cualquier duda concertando citas personalizadas en cualquiera de nuestro centros.

· Temario:

Programa:

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

PARTE 1. GESTIÓN INMOBILIARIA

MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO
1. Importancia económica y jurídica.
2. La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
3. El contrato de mandato.
4. El contrato de arrendamiento de servicios.
5. Contrato de mediación o corretaje.
6. La nota de encargo.

LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO:
1. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
2. Protección constitucional del derecho de propiedad.
3. El usufructo.
4. La servidumbre.
5. Limitaciones del dominio.
6. Conflictos de vecindad.
7. La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
8. Clasificación del suelo.
9. Limitaciones y derechos derivados.
10.Limitaciones a las parcelaciones.

LA COMPRAVENTA (I):
1. Trámites previos a la compraventa.
2. Contrato de arras.
3. Contrato de opción de compra.
4. Promesa de compra y venta.
5. Modelos de precontrato.

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II):
1. Importancia económica y jurídica.
2. Concepto y caracteres del contrato.
3. Sujetos de la compraventa.
4. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
5. Forma y perfección de la compraventa.
6. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
7. Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
8. Modelos de contratos.

EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL:
1. Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
2. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y
fines.
3. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:
1. El registro de la propiedad.
2. La finca como objeto del registro.
3. La inmatriculación.
4. Situaciones inscribibles.
5. Títulos inscribibles.
6. Situaciones que ingresan en el registro.
7. Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en
el registro de la propiedad.

EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL:
1. El asiento de presentación.
2. La calificación registral.
3. La inscripción en el registro de la propiedad.
4. La fe pública registral.
5. Anotaciones preventivas.
6. Otros asientos registrales.

LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA:
1. Los derechos reales de garantía.
2. La hipoteca inmobiliaria.
3. Los sujetos de la relación hipotecaria.
4. La constitución de la hipoteca.
5. El objeto de la hipoteca.
6. La obligación asegurada por la hipoteca.
7. La extinción de la hipoteca.

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I):
1. Concepto y características.
2. Elementos del contrato.
3. Normativa.
4. Derechos y deberes del arrendatario.
5. El subarriendo.
6. Obligaciones del arrendador.
7. Enajenación de la cosa arrendada.
8. Extinción del arrendamiento.
9. El juicio de desahucio.

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II):
1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
2. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
3. Contrato de arrendamiento de vivienda.
4. Duración del contrato, prorrogas.
5. La renta.
6. La fianza.
7. Obras de conservación y mejora.
8. Cesión y subarriendo.
9. La subrogación en el contrato de arrendamiento.
10. Extinción del contrato.
11. Indemnización al arrendatario.
12. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto Boyer).

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III):
1. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
2. Cesión, subarriendo y subrogación.
3. Duración.
4. Renta.
5. La fianza.
6. Obras de conservación y mejora.
7. Extinción del contrato.
8. Indemnización al arrendatario.
9. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

LA PROPIEDAD HORIZONTAL: MÓDULO 4. CONTABILIDAD
1. Concepto y naturaleza.
2. Constitución de la propiedad horizontal.
3. Los estatutos y reglamentos de régimen interior.
4. Las partes privativas y los elementos comunes.
5. Cuotas de participación.
6. Derechos y obligaciones de los propietarios.
7. Los gastos.
8. Administración y representación de la comunidad.
9. Extinción del régimen de propiedad horizontal.
10. Las urbanizaciones privadas.
11. La nueva ley de propiedad horizontal.

LA VALORACIÓN INMOBILIARIA:
Conceptos de bien inmueble.
La teoría del valor.
La tasación inmobiliaria.
Normativa aplicable.

EL SUELO, REGULACIÓN URBANÍSTICA:
1. El derecho de propiedad y suelo.
2. Las clasificaciones del suelo.
3. El planeamiento urbanístico.
4. El catastro.
5. El registro de la propiedad.
6. El proceso de valoración.

MÉTODOS DE VALORACIÓN (I):
1. Introducción.
2. El método de comparación.
3. Las variables referenciales.
4. Sistemas de comparación.
5. El sistema clásico.
6. El sistema de ponderación.
7. El sistema homogeneización por coeficiente
corrector.
8. El sistema de los dos extremos.
9. El sistema de corrección.
10. El sistema de coeficiente de tabla de fondo.

MÉTODOS DE VALORACIÓN (II):
1. Método analítico.
2. El método de coste de reposición.
3. El método del valor residual.
4. La valoración a efectos de garantía hipotecaria.

VALORACIONES REGULADAS:
1. El valor catastral.
2. El valor de expropiación.
3. Valores fiscales de inmuebles.
4. Criterios y límites del valor catastral.
5. Concepto de inmueble a los efectos catastrales.
6. El procedimiento de valoración colectiva.
7. Definiciones utilizadas.
8. La valoración del suelo de la construcción.
9. Coeficientes correctores de la construcción.
10. El valor catastral de los inmuebles rústicos.
11. Valoración del suelo urbano.

EL INFORME DE VALORACIÓN:
1. El informe de valoración.
2. Modelo de informe.
3. Identificaciones.
4. Descripción económico jurídica del inmueble.
5. Análisis del mercado.
6. Datos y cálculo de los valores técnicos.
7. El valor de la tasación.
8. Fecha de emisión y caducidad.
9. Documentación anexa al informe.
10. El modelo de informe.

MÓDULO 5. COMPRAVENTA INMOBILIARIA

MÓDULO 6. FISCALIDAD INMOBILIARIA

MÓDULO 3. VALORACIONES INMOBILIARIAS
1. Conceptos generales. El patrimonio.
2. El balance de situación.
3. Las cuentas y las obligaciones registrales.
4. Libros de contabilidad, principios contables y
planificación.
5. Problemática del activo fijo. Amortizaciones.
6. Provisiones y periodificaciones.
7. Existencias. Criterios de valoración.
8. Las cuentas de resultado.
9. La aplicación de resultados.
10. Desarrollo de un ejercicio contable.
Adquisición de la vivienda nueva.
La edificación.
Derechos de los consumidores y usuarios de viviendas.
La relación contractual.
La responsabilidad contractual de las partes en el
contrato de compraventa.
Segundas y posteriores transmisiones de viviendas.
Organización del sistema registral.
Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles.
Arrendamiento de inmuebles.

CONCEPTOS TRIBUTARIOS:
Introducción.
La relación jurídico tributaria.
Las obligaciones tributarias.
Los tributos.
La deuda tributaria.
Otros conceptos de la relación tributaria.

EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (I):
Introducción.
Los rendimientos del capital inmobiliario.
Imputación de rentas inmobiliarias.
Rendimientos de actividades empresariales.
La afectación.

EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (II):
Ganancias y pérdidas de patrimonio.
Exención por reinversión de los importes obtenidos
en la transmisión de la vivienda habitual.
Deducción por adquisición de la vivienda habitual.

EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO:
Introducción.
El hecho imponible.
El sujeto pasivo. La base imponible.
Otros elementos del impuesto.

EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I):
Introducción.
El hecho imponible.
Las exenciones.
El devengo del impuesto.
Lugar realización del hecho imponible.
El sujeto pasivo.
Repercusión del impuesto.

EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (II):
La base imponible.
El tipo impositivo.
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Las deducciones.
La regla de la prorrata.
EL INMUEBLE, LOS IMPUESTOS TRANSMISIONES
PATRIMONIALES, SUCESIONES Y DONACIONES:
El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos
jurídicos documentados.
El impuesto sobre sucesiones y donaciones.
EL INMUEBLE Y LOS TRIBUTOS LOCALES:
El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos
jurídicos documentados.
El impuesto sobre sucesiones y donaciones.

LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN.
. Definición.
. Formas de creación. Proceso de constitución.
. Requisitos para constituir una comunidad de
propietarios.
. La propiedad horizontal y el registro de la propiedad.
. La extinción de la propiedad horizontal.
. El titulo constitutivo.
. Cuestiones.

LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS.
. Las comunidades de bienes y su relación con la LPH.
. Complejos inmobiliarios privados.
. El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles.
. Garajes.
. Cuestiones.

ASPECTOS BÁSICOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS: EL TITULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN.
. Introducción.
. Documentos relativos al inmueble: el titulo
constitutivo y la escritura de compraventa. Su
diferenciación.
. La cuota de participación.
. Cuestiones.

ESTATUTOS Y LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR.
. Los estatutos.
. Las normas de régimen interior.
. Cuestiones.

ÓRGANOS DE GOBIERNO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
. La junta de propietarios.
. El presidente.
. El vicepresidente.
. El administrador.
. El secretario.
. Cuestiones.

ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS.
. Elementos comunes en general.
. Elementos comunes en particular.
. Los elementos privativos.
. Cuestiones.

DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
. Derechos y obligaciones de la comunidad.
. Derechos y obligaciones de los propietarios.
. Cuestiones.

PARTE 2. ADMINISTRACIÓN DE FINCAS

RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS.
. Obras en elementos comunes.
. Obras en elementos privativos.
. Cuestiones.

EL SEGURO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
. Introducción.
. Definición y duración.
. La responsabilidad civil y su relación con las comunidades de propietarios.
. El seguro multiriesgo.
. Revalorización de las garantías.
. Exclusión de la cobertura.
. El seguro de defensa jurídica.

LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
. Introducción.
. La legitimación.
. La postulación procesal.
. Los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal.
. La ejecución de sentencias en el régimen de propiedad horizontal.
. Cuestiones.

LA CONTABILIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
. Introducción.
. Hipótesis de trabajo. Un modelo básico de comunidad de propietarios.
. Planificación contable.
. Determinación de las cuentas necesarias y su desglose.
. Presupuestos. Determinación del fondo de reserva.

PERSONAL AL SERVICIO DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
. Introducción.
. Contratación de personal.
. Cotización a la seguridad social.
. Trámites periódicos.
. La prevención de riesgos laborales en las comunidades de propietarios.
. Extinción de la relación laboral.
. Cuestiones.
. Instalar DEMO Tasaplus.
. Plantillas Tasación.
. Accesorios Tasaplus.
. Certificado, Resumen y Croquis.
. Solo usuarios SICTA
. Ayuda actualizada 5.0.0.
. Norma ECO-805-2003
. Norma EHA/3011/2007, de 4 de octubre
. Norma EHA/564/2008, de 28 de febrero
. R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo
. Programa "LIDER".
. Legislación derecho inmobiliario.
. Código Técnico de Edificación.
** CD Técnicas de búsqueda de empleo

· Titulacion que se obtiene: Una vez finalizado el master, el alumno recibirá por parte de Campus la titulación que acredita el haber superado con éxito todas las pruebas de conocimientos propuestas. Esta capacita totalmente al alumno para desempeñar la profesión de MASTER EN ADMINISTRACIÓN DE FINCAS Y GESTIÓN INMOBILIARIA en todas sus vertientes.

Esta titulación incluirá el nombre del master, la duración del mismo, el nombre y DNI del alumno, el nivel de aprovechamiento que acredita que el alumno superó las pruebas propuestas, las firmas del profesor y Director del centro, y los sellos de las instituciones que avalan la formación recibida (Comunidad Campus, Instituto Europeo de Estudios Empresariales, Comisión Internacional para la Formación a distancia de la UNESCO y la Asociación Nacional de centros de enseñanza elearning, Anced ).

Titulación de Master en Administración de Fincas y Gestión Inmobiliaria
• Diploma de “Experto en Fiscalidad y Tributación”
• Diploma de “Especialista en Psicología empresarial y Comunicación”