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Postgrado en Valoraciones Inmobiliarias

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Objetivos:

El curso pretende contribuir a resolver el problema de la falta de profesionales cualificados en el campo de la tasación inmobiliaria. Está destinado por tanto a la formación de auténticos expertos en el campo de la valoración inmobiliaria, de especialistas dotados de conocimientos teóricos y prácticos suficientes para el ejercicio de la disciplina o incluso el desarrollo potencial de una actividad investigadora. A la vez pretende responder a la demanda creciente de la administración, en sus distintos niveles, de especialistas en la valoración inmobiliaria por su importancia y trascendencia en la gestión e inspección de determinados tributos locales y estatales, así como en temas expropiatorios o de planeamiento urbanístico.

El curso dirige su formación desde una doble vertiente: por un lado la enseñanza de las distintas técnicas y mecanismos de valoración inmobiliaria y por otro la aplicación de los mecanismos mencionados a campos tan distintos como la valoración fiscal, urbanística-expropiatoria, hipotecaria, mercantil, a efectos de seguros o al análisis.

Requisitos:

Profesionales que de una forma u otra vinculen su actividad profesional a la valoración inmobiliaria, o bien aquellos profesionales que aunque no tienen una vinculación profesional directa con los contenidos del curso, deseen conocer de forma rigurosa la teoría y la práctica de la valoración inmobiliaria, tanto del ámbito mercantil como administrativo. El perfil del alumno es claramente pluridisciplinario: un 80% son profesionales de carreras técnicas, mayormente arquitectos, aunque también siguen el master, en una menor proporción, arquitectos técnicos o ingenieros de distintas especialidades. El 20% restante son principalmente economistas, licenciados en Derecho o en Ciencias Empresariales. En cuanto a su procedencia profesional, prácticamente el 30% vienen de las Administraciones públicas.

· Temario:

Temario:

1- Métodos de Valoración Inmobiliaria (9 ECTS) Obligatoria

Introducción en la valoración inmobiliaria. La situación económica y el sector inmobiliario. Aspectos teóricos de la formación de los valores urbanos. Aspectos generales de la valoración inmobiliaria. Estructuras del mercado inmobiliario. El método de comparación de mercado. El método de coste. La valoración del suelo. Inversión inmobiliaria y el valor del suelo. El método de capitalización. Valoraciones de inmuebles vinculados a explotaciones económicas. Valoraciones especiales. Valoración de inmuebles. Valoraciones administrativas.

2- Valoraciones Urbanísticas (8 ECTS) Optativa

Marco general de la valoración a efectos expropiatorios. Valor inicial. Singularidades de la expropiación urbanística. Valoración catastral de los inmuebles rústicos. Valoración urbanística. Valoración en la retasación. Valoración de otros bienes o derechos inmobiliarios diferentes del suelo. Indemnizaciones producidas por cambios en el planeamiento y para la ejecución de la ordenación urbanística. Indemnizaciones por daños y perjuicios en la actividad económica y a los usuarios residentes.

3- Dirección y Gestión Inmobiliaria (6 ECTS) Optativa

Valoración hipotecaria. Marco legal de la actividad hipotecaria. Metodología de la tasación hipotecaria de bienes inmuebles. La hipoteca inmobiliaria. El registro de la propiedad. Norma de valoración de bienes inmuebles para determinadas entidades financieras. Valoración de edificios de vivienda y de oficinas. Valoración de naves y edificios industriales. Valoración de edificios destinados a uso comercial. Valoración de locales de negocio. Fincas rústicas. Valoración de terrenos y solares. Análisis económico de un inmueble ligado a una explotación.

4- Estudios de Viabilidad de Proyectos Urbanos E Inmobiliarios (8 ECTS) Optativa

Introducción en la gestión urbanística e inmobiliaria. Estudios de costes. Estudios de mercado. Viabilidad de una operación urbana inmobiliaria. Conceptos básicos de matemática financiera: interés simple y compuesto, VAN, TIR, etc. Método residual dinámico de valoración del suelo.

5- Valoración del Medio Ambiente Urbano (8 ECTS) Optativa

Los límites del mercado como instrumento de asignación de valor de los bienes ambientales. Valor de mercado, valor de uso y de no-uso. El concepto de externalidades ambientales. El análisis de coste-beneficio aplicado a la valoración ambiental. Métodos de valoración: método de precios implícitos, método de coste de viaje y método de valoración contingente. De la valoración economicosocial a la valoración integrada de los bienes ambientales. Evaluación multicriterio. Ejercicios prácticos de valoración economicosocial, por ejemplo: la Pedrera, Recinto del Forum de las Culturas y el patrimonio industrial del Poble Nou

· Lugar de impartición: Barcelona

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