Cursos: Curso de Gestion de Comunidades y Patrimonio

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Cursos: Curso de Gestion de Comunidades y Patrimonio

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EL CENTRO DE ESTUDIOS

La labor formativa y pedagógica que SURGE realiza desde 1956, ha sido reconocida por diversas Instituciones y Asociaciones, tanto nacionales como internacionales; fruto de este reconocimiento son los diferentes premios que el Centro de Estudios ha obtenido y los convenios de colaboración y convalidación de temarios firmados con diferentes universidades. SURGE es el único Centro de Estudios que consiguió una Autorización según el R.D. 2641/80 del Ministerio de Educación y Ciencia para impartir Cursos y Seminarios profesionales inmobiliarios.

La evolución del sector y su progresiva especialización, ha determinado que importantes empresas, instituciones y agrupaciones inmobiliarias, hayan confiado en SURGE para la formación de sus profesionales.

Los cursos son impartidos por abogados, contables, economistas, arquitectos, aparejadores y expertos en el sector inmobiliario, tanto público como privado, garantizando de esta manera la rigurosidad y eficacia de los estudios que se realizan, contando con un material pedagógico totalmente actualizado y completo.

INTRODUCCIÓN

En este curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados: la Propiedad Horizontal con todas las características propias de una eficaz administración de edificios y comunidades; el estudio de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, profundizando en las relaciones contractuales entre propietario e inquilino y la administración de Recursos Económicos de la comunidad de propietarios.



· Temario:

DESARROLLO DEL PROGRAMA

A. DERECHO INMOBILIARIO.

Partir de una sólida base es importante para entender a la perfección los secretos y usos de la ley. El módulo de derechos reales es una introducción clara y concisa que nos enseñará a entender el Derecho y su aplicación como teoría general. Se aprenderán conceptos como el de Hipoteca, Propiedad, Usufructo, Servidumbres, Uso y Habitación, Censo, Adquisición, Retracto.

B. GESTOR DE COMUNIDADES

LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: NACIMIENTO Y PUESTA EN FUNCIONAMIENTO.
• El título constitutivo de la comunidad.
• La inscripción en el registro de la propiedad.
• La puesta en funcionamiento:
- Legalización del libro de actas
- Alta fiscal
- La junta de constitución
• Convocatoria de la junta de propietarios.
• Actas de la junta de propietarios.
• Notificaciones.
• Certificados.

OBLIGACIONES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:
• La conservación del edificio.
• Responsabilidad frente a los acreedores de la comunidad.

OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
• Obligaciones de convivencia.
• Cese actividades molestas.
• Obligaciones económicas.

LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS: visión rápida.

LA ORGANIZACIÓN DE LA COMUNIDAD: ÓRGANOS RECTORES
• El presidente.
• El secretario
• El administrador
• La junta de propietarios:
- Acuerdos de la comunidad: mayorías necesarias.
- La impugnación de acuerdos de la comunidad.

ASPECTOS FORMALES DEL FUNCIONAMIENTO DE LA COMUNIDAD:
• Convocatoria de la junta de propietarios.
• Actas de la junta de propietarios.
• Notificaciones.
• Certificados.

C. ARRENDAMIENTOS URBANOS

. Arrendamientos anteriores al 09/05/85
. Arrendamientos posteriores al 09/05/85 y anteriores al 01/01/95
. Arrendamientos posteriores al 01/01/95 (nueva LAU)
- Régimen Jurídico.
- Análisis de supuestos prácticos de contratos y comentario cláusulas adicionales más comunes.
. Compra o adquisición de inmuebles con inquilinos y/o ocupantes:
- Diversos supuestos.
- Tanteo y Retracto. Análisis de ejemplos prácticos.
- Supuestos de exclusión
-Otros derechos del arrendatario
. Estudio particular de las causas de resolución y de extinción de los distintos contratos de arrendamiento vigentes en la actualidad.

D. CONTABILIDAD/FISCALIDAD INMOBILIARIA

. Los tributos.
. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
. Impuesto sobre el Valor Añadido.
. El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
. Tasas, Contribuciones Especiales e Impuestos Municipales.
. Liquidación de Impuestos.

E. CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS.

. Área técnica.
. Características de los bienes inmuebles.
. La vida del edificio.
. Inversiones Inmobiliarias.
. Rentabilidad y mantenibilidad.
. Devaluación de los edificios.
. La conservación, el mantenimiento y adecuación de las instalaciones.
. Las pólizas de seguro.
. Aspectos legales sobre la conservación de edificios.

· Duracion: 70 horas.

· Titulacion que se obtiene: SURGE Centro de Estudios otorga la diplomatura de Gestión de la Comunidades de Propietarios y la de
Intermediario en los Servicios Relativos a la Propiedad Inmobiliaria y la Propiedad Industrial, (Grupo 834, del Impuesto de Actividades Económica (IAE)).

Los estudios están reconocidos por la ASOCIACIÓN DE PROFESIONALES Y EMPRESARIOS GESTORES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (AEPI.).

· Fechas/Horarios:

Fecha de inicio: Matricula Abierta

· Lugar de impartición: Barcelona

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